坪數換算：權狀拆開看室內多大、公設多少

1 坪＝400/121 平方公尺，約 3.3058 平方公尺；1 平方公尺＝0.3025 坪。台灣法規沒有定義坪（度量衡法的法定單位裡沒有），這是地政事務所面積換算表與實價登錄網站實際用的換法。也因為這樣，1 公頃剛好是 3,025 坪。

沒有法定算法。監察院 98 年糾正內政部時寫：「建商銷售廣告之公共設施比（下稱公設比）計算方式，目前法無規範」，並列出同一戶用四種分母算出 31.99% 到 59.51%（監察院新聞稿）。這裡的主結果照「公設扣車位 ÷ 權狀扣車位」算，另外把四種分母都算給你看。內政部《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第四點裡只有「主建物面積占本房屋得登記總面積之比例」這一格（預售屋買賣定型化契約應記載事項第四點）。

權狀上每個共有部分建號只寫整棟的「總面積」和你的「權利範圍」，要自己相乘：例如總面積 1,000 平方公尺、權利範圍 1234/100000，你的那份是 12.34 平方公尺（土地登記規則第 81 條）。有好幾個共有建號（大公、小公）就逐筆乘再加起來。

看車位有沒有獨立權狀。沒有獨立權狀的車位，面積就算在共有部分裡；預售屋買賣定型化契約應記載事項第四點要求列出「停車空間面積占共有部分總面積之比例」。沒有扣掉車位，公設比會偏高。

照實價登錄的算法：「（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積」（實價登錄說明）。這裡另外算一個「每實坪單價」（只除主建物），是我們自己多給的，不是官方算法。

正常。權狀的主建物包含牆壁厚度：外牆算到外緣、跟鄰居共用的牆算到中心（公寓大廈管理條例第 56 條），拿捲尺在室內量一定比較小。